Rénovation énergétique d’un ancien bâtiment public

Un ancien bâtiment public a été transformé en logements pour le compte de la Caisse des Dépôts et Consignations Habitat. L’objectif : mener une rénovation énergétique d’ampleur pour passer d’une étiquette F à une étiquette B au DPE.

Le bâtiment, construit après 1948, semble avoir été réalisé avec des matériaux de récupération ou reconstitués. On y observe une humidité importante dans les murs porteurs et dans certains logements. Les menuiseries bois, par exemple, sont tellement imbibées qu’on peut y planter un stylo.

Constats et pathologies du bâti

Plusieurs campagnes de rénovation ont déjà été menées, parfois récemment, avec de bonnes intentions mais une mauvaise maîtrise des méthodes et des risques pour le bâti. Ces interventions successives ont généré des pathologies visibles et les compensations apportées n’ont pas suffi à corriger les problèmes.

Une isolation intérieure derrière une contre-cloison en brique avait été mise en œuvre dans les années 1980, puis les menuiseries ont été remplacées dans les années 2010 par un double vitrage performant. Malgré cela, l’humidité persiste et dégrade la qualité des logements.

Réflexion énergétique et remise en question de l’ITE

Dans un premier temps, une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) avait été préconisée, conformément aux attendus de l’ADEME, associée au remplacement des menuiseries, à la rénovation de la VMC et à l’installation d’un chauffage thermodynamique.

Cependant, les investigations menées sur l’existant ont montré que l’ITE ne permettrait pas de traiter l’humidité des murs porteurs. Au contraire, elle risquait de maintenir l’eau dans les parois en limitant l’évaporation vers l’extérieur.

L’abandon de l’ITE a libéré un budget qui a pu être réaffecté à une production d’eau chaude sanitaire thermodynamique individuelle. Résultat : un coût global maîtrisé et une performance énergétique améliorée.

Contraintes patrimoniales et négociation avec l’ABF

L’Architecte des Bâtiments de France (ABF) s’est montré défavorable à l’ITE, à la présence de groupes extérieurs de climatiseurs réversibles ou de ballons thermodynamiques, ainsi qu’aux menuiseries PVC. Cette position, souvent éloignée des enjeux de performance énergétique et des contraintes d’occupation des logements, complexifie le projet et en augmente le coût.

Nous avons donc engagé un dialogue avec le Maire et son équipe d’urbanisme afin d’exposer clairement les contraintes techniques, les risques pour le bâti et les obligations réglementaires de performance énergétique.

Solutions retenues

À l’issue des échanges, les compromis suivants ont été validés :

– Maintien d’un chauffage thermodynamique, avec des groupes extérieurs discrets, placés derrière des occultations visuelles non nuisibles à leur fonctionnement.
– Installation de ballons thermodynamiques monobloc en caves, avec des raccordements de type ventouse en façade.
– Remplacement des menuiseries bois par des menuiseries PVC avec petits bois apparents, après dépose complète des anciens cadres.

Ces choix ont certes un impact sur le budget, mais la dérive reste raisonnée et acceptable. Le maître d’ouvrage y adhère pleinement, confiant dans la capacité du projet à concilier préservation du bâti, performance énergétique et confort durable des occupants.